Съществува схващането, че изготвянето на всички актове в нотариална форма е от изключителната компетентност на нотариусите. В действителност, да състави акт, подлежащ на нотариално удостоверяване, може всеки, притежаващ необходимите знания и умения, без да се необходима специална правоспособност. И с това се спестяват почти половината разходи за всяка сделка.

На практика проектът на нотариален акт, преди да бъде подписан и „финализиран“, е един неподписан договор, съдържащ всички съществени и несъществени реквизити, уговорки, клаузи и т.н., съобразени с волята на страните. Проектът на нотариален акт може да бъде изготвен не само от нотариус, но от всяко лице, включително от адвокат, а дори и от самите страни.